Succession planning for community association management firmsPlanes de sucesión para dueños de gestoras de comunidades
A guaranteed buyer for your firm, at a price you know from day one, on the date you choose. Your boards meet your successor little by little, your family is protected, and you're never left without health insurance before Medicare. Un comprador garantizado para su gestora, a un precio que conoce desde el primer día y en la fecha que usted elija. Sus juntas conocen a su sucesor poco a poco, su familia queda protegida y nunca se queda sin seguro médico antes de Medicare.
Jaime López Rosal
I answer every owner personally, in English or Spanish.Atiendo personalmente a cada dueño, en español o en inglés.
Is this for you?¿Es para usted?
Your questionsSus preguntas
On its own, often less than you'd hope, because boards follow the person they trust. With a successor they have already met, the value you built carries over. Our plan is designed to protect that.Por sí sola, muchas veces menos de lo que uno espera, porque las juntas siguen a la persona en quien confían. Con un sucesor al que ya conocen, el valor que usted construyó continúa. Nuestro plan está pensado para proteger eso.
A licensed manager from our group works alongside you before you step back. You introduce them at your pace, and your boards keep seeing a familiar face until the handover is done.Un gestor con licencia de nuestro grupo trabaja a su lado antes de que usted lo deje. Usted lo presenta a su ritmo, y sus juntas siguen viendo una cara conocida hasta que el relevo está hecho.
We plan your exit around it: timing the sale to your 65th birthday, spreading payments so you keep public help with your insurance, or covering it while you work with us. You won't be left without coverage before Medicare. If your spouse is under 65, we look at their coverage too.Planificamos su salida en torno a eso: cerrar la venta al cumplir 65, repartir los pagos para que conserve las ayudas públicas o pagarle el seguro mientras trabaja con nosotros. No se queda sin seguro médico antes de Medicare. Si su pareja tiene menos de 65, miramos también su seguro.
Your agreement includes a family clause. If you fall ill or pass away before stepping back, our team takes over your communities the next day, and your family is paid under the formula you already agreed.Su acuerdo incluye una cláusula para su familia. Si enferma o fallece antes de dejarlo, nuestro equipo se hace cargo de sus comunidades al día siguiente, y su familia cobra según la fórmula que usted ya pactó.
No. We're building a group to keep, not to resell. Your firm will not change hands again.No. Estamos construyendo un grupo para quedárnoslo, no para revenderlo. Su gestora no volverá a cambiar de manos.
If someone has worked with you for years, we offer them a place: on our back office team, or getting their license to become your successor. Nothing about them is decided without you.Si alguien lleva años trabajando con usted, le ofrecemos un sitio: en nuestro equipo de back office, o sacando la licencia para ser su sucesor. Nada sobre ellos se decide sin usted.
Your optionsSus opciones
Your age decides a lot: when you get Medicare, when you get your full Social Security, and whether you still need your income. That's why each option fits a stage of life. We help you choose in the first conversation.Su edad decide mucho: cuándo tiene Medicare, cuándo cobra la pensión completa y si todavía necesita sus ingresos. Por eso cada opción encaja con una etapa. Le ayudamos a elegir en la primera conversación.
You still need your income. You keep running your firm, and your sale is secured for later.Todavía necesita sus ingresos. Sigue al frente de su gestora y deja la venta asegurada para más adelante.
When we buy:Cuándo compramos: between 65 and 68, on the date you choose. Your successor starts working with you around 64.entre los 65 y los 68, en la fecha que usted elija. Su sucesor empieza a trabajar con usted hacia los 64.
You want to work less without stopping all at once.Quiere trabajar menos sin cortar de golpe.
When we buy:Cuándo compramos: now. You step back fully at 65.ahora. Usted lo deja del todo a los 65.
You're ready to stop, and you have savings or a partner's income alongside.Está listo para parar, y tiene ahorros o los ingresos de su pareja.
When we buy:Cuándo compramos: now.ahora.
You already have Medicare, and you're ready to hand over.Ya tiene Medicare y está listo para pasar el relevo.
When we buy:Cuándo compramos: when you're ready. Over 72, we keep the handover short and the family clause in place from the start.cuando usted esté listo. A partir de los 72, el relevo es corto y la cláusula para su familia está desde el principio.
Not sure which one fits? That's normal. In the free valuation we look at your age, your spouse, your health insurance and your team, and we show you the numbers for the options that make sense.¿No sabe cuál le encaja? Es normal. En la valoración gratis miramos su edad, su pareja, su seguro médico y su equipo, y le enseñamos las cifras de las opciones que tienen sentido.
How it worksCómo funciona
First conversationPrimera conversación
We talk about you: your age, your spouse, your health insurance, your team and when you'd like to stop. You get a free valuation with your numbers and the option that fits you.Hablamos de usted: su edad, su pareja, su seguro médico, su equipo y cuándo quiere parar. Recibe una valoración gratis con sus cifras y la opción que le encaja.
A few weeksUnas semanas
A short, fixed checklist: the associations' bank accounts, your contracts, insurance and any complaints. We do most of the work, so it doesn't eat your time.Una lista corta y fija: las cuentas bancarias de las asociaciones, sus contratos, los seguros y las posibles quejas. Hacemos casi todo el trabajo nosotros, para no quitarle tiempo.
SigningLa firma
The price formula, the dates, your role and the family clause. You receive a down payment when you sign, usually 10 to 15% of the price.La fórmula del precio, las fechas, su papel y la cláusula para su familia. Recibe una entrada al firmar, normalmente entre el 10% y el 15% del precio.
3 to 6 monthsDe 3 a 6 meses
You introduce your successor at each board meeting. This time is paid separately from the price.Usted presenta a su sucesor en cada junta. Este tiempo se paga aparte del precio.
12 to 18 monthsDe 12 a 18 meses
The price follows the fees of the communities that stay, so we both want the same thing. Then the price is fixed: if a board leaves later, that's on us, not on you.El precio sigue a las cuotas de las comunidades que se quedan, así que los dos queremos lo mismo. Después el precio queda fijo: si una junta se va más tarde, es cosa nuestra, no suya.
Until year fourHasta el cuarto año
You receive regular payments. Retire, work part time, or stay on as a familiar face. And if you introduce a colleague who is thinking about retiring, we'll thank you for it.Recibe pagos regulares. Jubílese, trabaje a tiempo parcial o quédese como cara conocida. Y si nos presenta a un colega que piensa en jubilarse, se lo agradeceremos.
Every case is different and the rules change. Please check with your own tax advisor; we're happy to talk with them.Cada caso es distinto y las normas cambian. Confírmelo con su asesor fiscal; con gusto hablamos con él.
CompareCompare
Large buyers rarely look at firms this size. So most owners end up closing, or passing their boards to a firm nearby, which usually pays little or nothing up front, and only for the communities that stay. This is how that compares.Los compradores grandes casi nunca miran gestoras de este tamaño. Así que la mayoría de los dueños acaba cerrando o pasándole sus juntas a una gestora cercana, que suele pagar poco o nada por adelantado, y solo por las comunidades que se quedan. Así se compara.
Typical situations; every deal is different.Situaciones habituales; cada operación es distinta.
About usQuiénes somos
I'm Jaime López Rosal. I've spent eight years building companies from scratch, and I'm now building a group of community association management firms in the United States, to keep for the long term. Soy Jaime López Rosal. Llevo ocho años creando empresas desde cero y ahora estoy construyendo un grupo de gestoras de comunidades en Estados Unidos, para quedármelo a largo plazo.
Many owners have spent decades earning their boards' trust, and few have a clear way to hand it over. I believe the best successor is someone your boards already know, that the best time to plan is years before you need to, and that a good deal has to work for your family, not just for the firm. Muchos dueños han pasado décadas ganándose la confianza de sus juntas, y pocos tienen una forma clara de pasarla a otro. Creo que el mejor sucesor es alguien a quien sus juntas ya conocen, que el mejor momento para planificarlo es años antes de necesitarlo y que un buen acuerdo tiene que funcionar para su familia, no solo para la empresa.
We're starting in South Florida and growing city by city across the country. I speak English and Spanish, and you'll always talk to me directly. Empezamos en el sur de Florida y crecemos ciudad a ciudad por todo el país. Hablo español e inglés, y siempre hablará conmigo directamente.
Jaime López Rosal
More questionsMás preguntas
No. If you're under 65, you can lock in your exit today, keep running your firm, and sell between 65 and 68 at a price formula agreed now.No. Si tiene menos de 65, puede asegurar su salida hoy, seguir al frente de su gestora y vender entre los 65 y los 68 con una fórmula de precio pactada ahora.
Only when you decide. Everything is confidential until you choose to tell them, and we plan that moment together. For your boards, it's a calm handover within the firm they already know.Solo cuando usted decida. Todo es confidencial hasta que usted elija contarlo, y ese momento lo preparamos juntos. Para sus juntas, es un relevo tranquilo dentro de la gestora que ya conocen.
Usually not. We normally buy your company, not your contracts one by one, so your contracts stay where they are. We review each contract with you, and with our lawyer, before signing.Normalmente no. Por lo general compramos su sociedad, no sus contratos uno a uno, así que sus contratos siguen donde están. Revisamos cada contrato con usted, y con nuestro abogado, antes de firmar.
With a simple formula based on what your communities pay in management fees each year, agreed in writing before anything else. You receive a down payment when you sign, usually 10 to 15%, and the rest over about four years. We show it with your own numbers in the free valuation.Con una fórmula sencilla basada en lo que pagan sus comunidades al año en cuotas de gestión, pactada por escrito antes de nada. Recibe una entrada al firmar, normalmente del 10% al 15%, y el resto en unos cuatro años. Se lo enseñamos con sus propias cifras en la valoración gratis.
For 12 to 18 months, the price follows the fees of the communities that stay, so we're on the same side. After that the price is fixed, and anything that happens is our responsibility.Durante 12 a 18 meses, el precio sigue a las cuotas de las comunidades que se quedan, así que estamos del mismo lado. Después el precio queda fijo, y lo que pase es responsabilidad nuestra.
A short, fixed list: the associations' bank accounts, your contracts and renewals, your insurance, any complaints, and your company's license and taxes. Most of it we do ourselves, so it takes little of your time.Una lista corta y fija: las cuentas bancarias de las asociaciones, sus contratos y renovaciones, sus seguros, las posibles quejas, y la licencia y los impuestos de su sociedad. Casi todo lo hacemos nosotros, así que le quita poco tiempo.
As in any sale, you agree not to compete or take communities or staff for a few years. Within our group, though, you can keep a role for as long as you like.Como en cualquier venta, se compromete a no competir ni llevarse comunidades ni empleados durante unos años. Dentro de nuestro grupo, en cambio, puede mantener un papel el tiempo que quiera.
It depends on your option. If you're close to 65, we time the sale to your Medicare. If you stop earlier, the payments are spread so you keep public help, and we cover your share. If you keep working with us, we pay it as your employer. We also look at your spouse's coverage.Depende de su opción. Si está cerca de los 65, cerramos la venta con su Medicare. Si para antes, los pagos se reparten para que conserve la ayuda pública, y nosotros cubrimos su parte. Si sigue trabajando con nosotros, lo pagamos como empresa. También miramos el seguro de su pareja.
We're starting in South Florida and growing city by city across the United States. We can lock in your exit before we open in your area; the family clause applies once our team is there.Empezamos en el sur de Florida y crecemos ciudad a ciudad por todo Estados Unidos. Podemos asegurar su salida antes de abrir en su zona; la cláusula para su familia se aplica en cuanto nuestro equipo está allí.
Yes, with no obligation. If the timing isn't right for you, the valuation is still yours to keep.Sí, sin compromiso. Si no es su momento, la valoración se la queda igual.
Free valuationValoración gratis
Four short steps, about two minutes. Jaime prepares your valuation personally and goes over it with you in a 15-minute call. No obligation.Cuatro pasos cortos, unos dos minutos. Jaime prepara su valoración personalmente y la repasa con usted en una llamada de 15 minutos. Sin compromiso.
Prefer to write? Email Jaime directly:¿Prefiere escribir? Escriba a Jaime directamente:
jaime@stillmerepartners.comJaime will contact you within one business day with your valuation, by phone or email, as you prefer.Jaime le contactará en un día laborable con su valoración, por teléfono o por correo, como usted prefiera.